Abnahme der Elektroinstallation im Altbau: Prüfung und Protokoll

Die Abnahme einer neuen Elektroinstallation im Altbau macht der ausführende Elektrofachbetrieb selbst: Er prüft und misst die Anlage und übergibt dir ein unterschriebenes Prüfprotokoll. Ein TÜV oder eine Behörde ist bei privaten Wohngebäuden in der Regel nicht beteiligt.

Wer nimmt die Elektroinstallation ab?

Bei einem privaten Wohnhaus gibt es keine staatliche Abnahme der Elektrik. Die Verantwortung liegt beim Betrieb, der die Anlage errichtet hat. Er muss vor der Übergabe prüfen, ob alles den anerkannten Regeln der Technik entspricht. In Deutschland beschreibt die Norm DIN VDE 0100-600 diese sogenannte Erstprüfung.

Daneben gibt es die Abnahme im vertraglichen Sinn. Damit bestätigst du als Auftraggeber, dass die Leistung im Wesentlichen vertragsgemäß erbracht ist. Mit ihr beginnt in der Regel die Gewährleistung, und die Schlussrechnung wird fällig. Beides solltest du auseinanderhalten: Die technische Prüfung macht der Elektriker, die vertragliche Abnahme erklärst du. Dieser Abschnitt ersetzt keine Rechtsberatung, bei Streit entscheiden im Einzelfall Vertrag und Gericht.

Hat ein Architekt oder Bauleiter die Sanierung geplant, begleitet er die Abnahme oft und prüft die Unterlagen auf Vollständigkeit. Ob sich das lohnt, erklärt der Beitrag Haus sanieren mit oder ohne Architekt.

Was wird bei der Prüfung gemacht?

Die Prüfung besteht aus drei Teilen: Besichtigen, Erproben und Messen. Jeder Schritt deckt andere Fehler auf.

Die Messungen erfolgen mit einem speziellen Installationstester. Die Werte trägt der Elektriker ins Protokoll ein, Kreis für Kreis. Ein Protokoll ohne Messwerte, nur mit einem Haken bei „in Ordnung“, ist zu wenig.

Welche Unterlagen bekommst du bei der Übergabe?

Nach der Prüfung solltest du drei Dokumente in der Hand haben. Bewahre sie dauerhaft auf, am besten als Kopie im Verteiler und digital.

1. Prüfprotokoll: mit Datum, Prüfer, Messgerät, allen Messwerten und dem Ergebnis. Es ist dein Nachweis gegenüber Versicherung, Mietern und späteren Käufern.
2. Stromkreisliste: welche Sicherung welchen Raum oder welches Gerät versorgt. Sie klebt meist in der Verteilertür.
3. Installationsplan: wo Leitungen und Dosen liegen. Er verhindert, dass später jemand in eine Leitung bohrt.

Fehlt eines dieser Dokumente, fordere es vor der Schlussrechnung an. Nachträglich wird es erfahrungsgemäß schwierig.

Was hat der Netzbetreiber damit zu tun?

Arbeiten am Hausanschluss und im Zählerschrank dürfen nur Betriebe ausführen, die im Installateurverzeichnis eines Netzbetreibers eingetragen sind. Wird ein neuer Zählerschrank gesetzt, meldet der Betrieb das beim Netzbetreiber an. Der setzt dann den Zähler und plombiert ihn.

Im Altbau kommt das häufig vor. Alte Zählerplätze erfüllen die heutigen Anforderungen oft nicht, besonders wenn eine Wallbox, eine Wärmepumpe oder eine Photovoltaikanlage dazukommt. Plane für die Anmeldung und den Zählerwechsel einige Wochen Vorlauf ein. Solange der Netzbetreiber nicht da war, kann der neue Zählerschrank nicht in Betrieb gehen.

Was kostet die Prüfung und wann ist sie inklusive?

Bei einer kompletten Neuinstallation ist die Erstprüfung normalerweise Teil der Leistung. Sie steht als eigene Position im Angebot oder ist in den Pauschalen enthalten. Frag nach, wenn du sie im Angebot nicht findest.

Muss ein anderer Betrieb prüfen, etwa weil der ursprüngliche Elektriker nicht mehr greifbar ist, fällt die Prüfung als eigene Leistung an. Für eine Wohnung liegen die Kosten meist bei 150 bis 400 Euro, für ein Einfamilienhaus bei 250 bis 600 Euro. Mängel, die dabei auffallen, kommen extra dazu. Wie sich Elektrokosten in das Gesamtbudget einfügen, zeigen die Übersicht zu den Kosten der Altbausanierung und der Beitrag Altbau Elektrik erneuern.

Ein Tipp für die Zahlung: Leiste die letzte Rate erst, wenn Protokoll und Unterlagen vorliegen. Wie du Teilzahlungen während der Sanierung sinnvoll staffelst, erklärt der Artikel zu Abschlagszahlungen an Handwerker.

Was tun, wenn bei der Abnahme Mängel auffallen?

Kleinere Mängel sind normal und werden meist sofort behoben, etwa eine fehlende Abdeckung oder eine unklare Beschriftung. Wichtig ist, dass sie im Protokoll stehen und die Behebung dokumentiert ist.

• Sicherheitsrelevante Mängel wie fehlender Schutzleiter oder ein nicht auslösender FI-Schalter müssen vor der Inbetriebnahme behoben sein.
• Optische Mängel wie schief sitzende Schalter oder Putzschäden notierst du in der Abnahme als Vorbehalt.
• Fehlende Unterlagen sind ebenfalls ein Mangel. Die Leistung ist erst mit Protokoll vollständig.

Die Elektrik sollte im Bauablauf abgenommen sein, bevor Wände verputzt und gestrichen werden. Wann welcher Schritt dran ist, beschreibt der Beitrag zum Ablauf der Altbausanierung. Offene Wände sparen bei der Nachbesserung Zeit und Geld.

Wie bereitest du den Übergabetermin vor?

Eine gute Vorbereitung macht den Termin kurz und verhindert spätere Diskussionen. Plane etwa eine Stunde ein und geh die Wohnung gemeinsam mit dem Elektriker Raum für Raum durch.

• Lege dir das Angebot bereit und hake ab, ob jede Steckdose, jeder Auslass und jeder Stromkreis wirklich umgesetzt ist.
• Schalte jeden Lichtschalter einmal und prüfe mit einer Lampe oder einem Handyladegerät stichprobenartig die Steckdosen.
• Lass dir am Verteiler zeigen, welcher FI-Schalter welche Räume schützt, und drück einmal die Prüftaste.
• Frag nach Fotos der offenen Wände vor dem Verputzen. Sie ersetzen später oft den Plan.
• Notiere offene Punkte schriftlich und lass sie vom Betrieb gegenzeichnen.

Häufige Fragen

Stand: September 2026. Preise sind Spannen und vor der Beauftragung mit Angeboten zu vergleichen.